Usar CUB nos orçamentos
Descrição: Como consultar CUB com a IA, incorporar índices em estudos de viabilidade e aplicar corretamente em estimativas de custo.
💡 A ferramenta Referência Normativa do chat consulta diretamente os índices CUB estaduais atualizados. Selecione-a manualmente ou deixe no modo Automático — a IA ativa automaticamente ao detectar consultas sobre CUB.
🔍 Consultando CUB para estimativas
O CUB (Custo Unitário Básico) é publicado mensalmente pelos Sinduscons estaduais e serve como referência de custo por m² para diferentes tipologias de edificação. A IA consulta os valores mais recentes disponíveis.
Exemplo de prompt:
"Informe o CUB-RS (Rio Grande do Sul) de outubro/2025 para as categorias: R1-B (residencial unifamiliar baixo padrão), R8-N (residencial multifamiliar padrão normal), R16-A (residencial multifamiliar alto padrão). Para cada categoria, apresente valor por m² e variação percentual em relação ao mesmo mês do ano anterior."Para estimar custo total de um empreendimento:
Exemplo de prompt:
"Usando CUB-MG categoria R8-N de outubro/2025, estime o custo de construção para edifício residencial de 2.800 m² de área privativa (desconsiderando área comum). Aplique fator de comercialização de 1,25 e apresente custo total de obra e custo por unidade considerando 24 apartamentos."📌 Dica: O CUB não inclui custos como terreno, fundações especiais, elevadores, projetos, licenças e remuneração do construtor. Para estimativas mais realistas, informe à IA quais itens extras considerar e peça que aplique fatores de correção adequados.
📋 Principais categorias CUB
| Código | Descrição | Uso típico |
|---|---|---|
| R1-B | Residencial unifamiliar, baixo padrão | Casas populares, habitação social |
| R1-N | Residencial unifamiliar, padrão normal | Casas de classe média |
| R1-A | Residencial unifamiliar, alto padrão | Casas de luxo |
| R8-N | Residencial multifamiliar, padrão normal | Edifícios residenciais médios |
| R16-A | Residencial multifamiliar, alto padrão | Edifícios de luxo |
| CAL-8 | Comercial andar livre | Edifícios comerciais |
| CSL-8 | Comercial salas e lojas | Prédios com salas comerciais |
📈 Histórico e tendências
Acompanhe a evolução do CUB ao longo do tempo para projetar custos futuros e avaliar impactos em obras de longa duração.
Exemplo de prompt:
"Apresente série histórica do CUB-SP categoria R8-N dos últimos 24 meses. Identifique: mês de maior valor, mês de menor valor, variação percentual acumulada no período, tendência projetada para os próximos 6 meses baseada no comportamento histórico e cenário econômico."Dica: Combine a análise de CUB com a ferramenta Gráficos do chat. Peçaapós receber os dados para uma visualização interativa e profissional:
Exemplo de prompt:
"crie um gráfico de linhas com a evolução do CUB"✅ Dicas para usar CUB corretamente
🏙️ Use o CUB do estado da obra: Cada estado tem seu próprio CUB, publicado pelo Sinduscon local. CUB-SP e CUB-RJ podem ter diferenças significativas.
🏗️ Escolha a categoria correta: R1 para casas, R8 para prédios de até 8 pavimentos, R16 para prédios acima de 8 pavimentos, CAL/CSL para comerciais.
📐 Aplique fatores de correção: O CUB é um índice básico. Para orçamentos mais realistas, considere acrescentar percentuais para itens não incluídos (fundações especiais, elevadores, etc.).