Para um orçamento preciso, você precisa fornecer à IA dados sobre os ambientes e metragem total da obra, lista de materiais e acabamentos preferidos ou já especificados, localização do projeto (cidade-UF) para preços regionalizados e se houver, plantas baixas em PDF ou DXF para cálculo automático de quantitativos.

Quanto mais completo estiver o escopo, menor será a margem de erro. Se você tem um memorial descritivo ou especificações técnicas, anexe ao projeto para a IA extrair todos os materiais e serviços que devem ser orçados.

"Com base na planta arquitetônica anexada (arquivo: planta_baixa_v2.pdf), elabore orçamento analítico detalhado separado pelas seguintes etapas: Serviços Preliminares e Canteiro (placa de obra, instalações provisórias, ligações), Movimentação de Terra (escavação, reaterro, compactação), Fundações (tipo conforme sondagem anexada, materiais, mão de obra), Estrutura (pilares, vigas, lajes com formas, escoramento, concreto e aço), Vedações (alvenaria de blocos com tipo especificado, vergas, encunhamento), Cobertura (estrutura, telhamento, rufos, calhas), Instalações Elétricas (pontos, quadros, aterramento, entrada padrão), Instalações Hidrossanitárias (água fria, esgoto, louças, metais), Revestimentos (contrapiso, pisos, azulejos, reboco, gesso), Pintura (emassamento, fundo, acabamento), Esquadrias (portas, janelas, ferragens), Limpeza Final. Para cada item: código SINAPI-MG quando aplicável, descrição completa do serviço, unidade de medida, quantidade calculada (com memória de cálculo para itens principais), preço unitário sem desoneração, subtotal. Aplique BDI de 25%. Apresente subtotal por etapa e total geral da obra."

A Concretu tem acesso direto às composições do SINAPI atualizadas mensalmente. Quando você solicita um orçamento e pede para usar SINAPI, a IA automaticamente busca os códigos de composição adequados para cada serviço, traz os insumos de cada composição (materiais, mão de obra, equipamentos) e aplica os preços oficiais regionalizados do seu estado.

Se você tiver preços próprios de fornecedores ou quiser usar valores negociados, informe: "Use composição SINAPI mas substitua o preço do cimento pelo valor negociado de R$ 35,00/saco e do aço CA-50 por R$ 6,20/kg conforme cotação do fornecedor X."

Para verificações rápidas de viabilidade, use o CUB como referência: "Estime o custo total usando CUB-SP padrão R8-N (residencial multifamiliar padrão normal) para edificação de 3.500 m². Indique valor por m², total da obra e compare com orçamento detalhado para identificar desvios."

Sempre que possível, solicite cenários alternativos para tomar decisões mais informadas. A IA pode rapidamente calcular impactos de mudanças de materiais ou métodos.

💰 Cenário de materiais: "Recalcule o orçamento apresentando três cenários: (A) padrão médio conforme orçamento base, (B) padrão reduzido substituindo porcelanato por cerâmica, granito por mármore sintético e louças por linhas econômicas, (C) padrão elevado com porcelanato grande formato, granito importado e louças de linha premium. Indique variação percentual de custo total entre os cenários."

📉 Redução de custos: "Identifique os 10 itens de maior impacto no custo total e sugira alternativas mais econômicas sem comprometer qualidade estrutural ou durabilidade. Para cada alternativa, indique economia projetada em R$ e em %."

📊 Análise de risco: "Identifique itens do orçamento com maior risco de variação de preço (commodities, importados, especializados) e sugira margens de contingência adequadas para cada categoria."

Após receber o orçamento, faça verificações de consistência:

✅ Quantitativos batem com plantas: Compare áreas calculadas pela IA com as áreas das plantas. Pequenas variações (até 5%) são normais; divergências maiores podem indicar erro de leitura.

✅ Preços estão coerentes com mercado regional: Valide se os valores unitários estão próximos ao que você conhece do mercado local. Se muito diferentes, questione a fonte dos preços.

✅ Todos os serviços foram incluídos: Cheque se itens importantes não foram esquecidos (ligações provisórias, Anotação de Responsabilidade Técnica, seguros, impostos municipais).

✅ BDI foi aplicado corretamente: Confirme se o percentual de Benefícios e Despesas Indiretas está de acordo com o porte e tipo da obra.

Solicite ajustes sempre que identificar inconsistências: "Recalcule o item de fundações pois a quantidade de concreto parece subdimensionada considerando 12 blocos de 1,5m³ cada conforme projeto estrutural."